▲良渚文化村大屋顶

(资料图片)

5月的杭州，气温舒适，在和煦的微风里，这座城市的青山绿水仿佛不能被辜负似的，用各种缤纷宜人的景色召唤着人们周末出门去逛逛。

有诸多人文景点又兼具文艺特色的良渚，颇得众人的喜爱。

从上周末开始，良渚一日游的内容更丰富了：早上到良渚古城遗址公园听哟呦鹿鸣，中午和下午到国家版本馆看展览，傍晚到良渚最新的打卡点——玉鸟集吃喝玩乐，还能在草地上露营。

和玉鸟集一路之隔的良渚文化村白鹭郡东，最近借着这个众多文艺青年聚集的热闹文化艺术街区，二手房成交量正往上涨。

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在地铁成网的时代，离地铁还有一段不远不近距离的良渚文化村，多年来给人一种遗世而独立的印象。它在杭州楼市是独特的存在，有着与众不同的文艺气质。喜欢的人可以说出100个爱它的理由，看不上的人也会罗列嫌弃它的种种。

春天樱花季的时候，大屋顶的樱花甚至比小区更出圈，很多年年都来此打卡拍摄樱花的市民和游客们，可能从来没有进入良渚文化村的任意一个组团看过一次房。

以前因为缺少商业气氛，到了傍晚，文化村就从白天的热闹回归冷清和寂寞。自从5月19日玉鸟集正式开街后，入夜的文化村，也变得熙熙攘攘了。

单向空间

以前就很知名的村民食堂重新开张，超大文艺书店单向空间门口汇聚了很多年轻人，有的是来自中国美术学院良渚校区的学生。

书店附近摆着创意市集摊位，新开张的大超市里都是推着购物车的人群。此外还开出了众多文艺风格浓郁的餐厅、酒馆、咖啡馆、设计潮店等。

店铺门口外摆的桌椅，掩映在花丛里，很多人坐在户外喝咖啡、聊天、吃饭。

玉鸟集

这种和大商场、综合体的消费场景不同的商业氛围，感觉有点像杭州潮人聚集的天目里。不同的是，天目里是被写字楼包围的商业街区，而玉鸟集周边围绕的大部分都是住宅小区。

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良渚文化村各个组团在贝壳APP上挂牌的房源，加起来有五六百套。离玉鸟集最近的就是 白鹭郡东 ，从小区北门出来，跨过玉鸟路就是玉鸟集。二手房挂牌量有50多套。和白鹭郡东隔着一个白鹭公园的 白鹭郡南 ，挂牌量比较大，有100多套， 白鹭郡北 也有60多套挂牌。

白鹭郡东大约于2008年交付，是现代简洁的建筑风格。以78㎡、88㎡、99㎡、101㎡、104㎡等刚需户型为主打，113㎡、126㎡和151㎡，在这个组团都算是中大户型了。房子楼层有三层、四层、五层，没有电梯。

白鹭郡东的车库是设计在地面上的，房子就造在车库上方，所以一楼差不多就有二楼的高度。年轻人很喜欢它的室内落地窗设计，就像把窗外的风景引入室内空间。

5月成交了一套88.72㎡的房子，成交价约为3.2万元/㎡。中介说这套房子的成交价比同类户型高，因为购房者看中了房子的高档精装修，有地暖和中央空调等。4 月成交的另一套103.94㎡的房子，成交价是2.3万元/㎡。

2021年楼市高点的时候，白鹭郡东也有多套房子成交价在3.2万元/㎡。2022年-2023年初，中高楼层的成交均价大约维持在2.6-2.7万元/㎡。楼层低的约2.5万元/㎡。

白鹭郡东

今年2、3月份，白鹭郡东成交的房子不多，4、5月份就多起来了，据一位在良渚文化村工作多年的资深中介透露，5月已经成交了5套，春节到现在，成交了20多套房子。

这个成交量和玉鸟集开业还是有重要关连的，它正好弥补了小区缺失多年的商业配套短板。

白鹭郡南约于2009年交付，也是以87-90㎡的刚需小户型为主。它的建筑风格偏英伦古典。相近的户型，它的室内空间面宽比白鹭郡东窄，呈长条状。5月份成交2套长条形的87㎡户型，成交总价约210万元；方正的90㎡户型，成交总价约230万元。

白鹭郡北大约于2006年、2007年交付，以110㎡、140㎡、160㎡的大户型为主打。总高有三层、四层、五层、六层，也没有电梯。140㎡含精装的成交总价约为400-420万元，成交均价2.6万元/㎡左右。大户型的成交量比刚需小户型低。

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至于良渚文化村其他的组团，像 七贤郡 ，挂牌量比较大，有130多套，因为靠近东西大道，离玉鸟集相对远一些，近期成交量基本上是随着杭州楼市的行情起伏而变化。5月份商业配套更加完善后，中介们说接下来对看房量和成交量应该也会产生一定的带动作用。

七贤郡

还有附近的香格里拉 蓝月春晓 组团，目前有100多套房子挂牌，有很多是93㎡、99㎡精装小户型。5月份成交的93㎡，中高楼层240万元，低楼层195万元。而4月份同样的户型成交总价是180万元。骑电瓶车到玉鸟集大约需要15-20分钟，商圈基本也可以辐射到，对小区也算是利好。

蓝月春晓

有些楼盘从面世开始，渐渐地就会在人们心目中形成一些约定俗成的概念。提起良渚文化村，就会联想到文艺中青年。提起未来科技城的楼盘，就会联想到忙碌的互联网从业者。

物以类聚，人以群分。

杭州早期开发的楼盘，不是如今摇号的随机双向选择，而是人与房子之间的单向选择，不同的楼盘气质，吸引到的是不同调性的购房人群。

如果你热爱文艺，对生活的品质又有追求，工作时间相对自由，承受的总价在200多万元，不妨考虑去良渚买一套二手房，也许会遇上一群和你志趣相投的邻居。